أسس التقييم العقاري :-

أ - تحديد موضوع التقييم :

وتشمل تحديد :

1- الموقع ، المباني الموجودة .

2- تحديد نوع ملكية العقار المقيم .

3- تحديد القيمة المطلوب تقييمها ( تختلف باختلاف القيمة المطلوب تحديدها ) .

4- تحديد الغرض من التقييم ( وهذه تتم بالاتفاق بين طالب التقييم و الخبير ) .

5- تحديد تاريخ التقييم .

6- تحديد أي عوامل خاصة تحد من قيمة التقييم : هذه المحددات لحماية المقيم و إطلاع طالب التقرير عن العوامل المحددة للتقييم . من 

المعلومات السابقة يتم تحديد الطريقة الأنسب لعمل التقييم و فى كثير من الأحيان تكون الطريقة الصالحة واحدة فقط لتعذر جمع المزيد من 

المعلومات .

ب - تحديد المعلومات المطلوبة ومكان الحصول عليها :

متى تم تحديد نوع التقييم يتم تحديد نوعية المعلومات المطلوبة والمناسبة لكل طريقة ويجب أن يكون المقيم ملم بكيفية جمع المعلومات 

ومصادرها .

ج - جمع وتسجيل والتحقق من المعلومات :

يمكن تقسيم المعلومات إلى :

- معلومات عامة : ( البلد – المحافظة – المدينة – المنطقة المجاورة ) .

- معلومات خاصة بالعقار : ( الموقع – البناء ) .

- معلومات خاصة بطريقة التقييم : ( طريقة التكلفة- طريقة البيع السابق - طريقة رأسمال الدخل والمصروفات ) .

د - تحديد أقصى وأفضل استخدام للعقار :

لتحديد قوى السوق الضاغطة لاستغلال العقار لأقصى وأفضل استخدام ( أعلى ربحية فى استخدام العقار ) . هذا التحليل يقتضي مراعاة 

الموقع , أبعاد قطعة الأرض , نوعية ومسطح البناء , جميع الخواص الطبيعية الأخرى ومدى مواءمة هذه الخواص لمقتضيات السوق 

بمعنى هل يخدم أفضل وأحسن استخدام متطلبات السوق والتى توضحها مؤشرات السوق مثل العرض والطلب .

هـ - تقدير قيمة الأرض :

يتم فى هذه المرحلة مقارنة الخواص الطبيعية والخدمات المجاورة للموقع ( غير شاملة البناء ) بمثيلاتها بالمواقع القريبة التي لها أفضل 

وأحسن استخدام مماثل . بناءً على ما سبق يتم تعديل سعر الأرض لتعكس الاختلافات الجوهرية بين موقع التقييم والمواقع المقارنة . 

ومن هذه المقارنة وبالحكم على أسعار المواقع المجاورة يتم تحديد سعر الأرض ( تقييم الموقع ) ( Site valuation ) .

و - تقدير قيمة المبنى ( التحسينات ) :

بأحد الطرق الثلاثة المعروفة :

1 - طريقة التكلفة .

2 - طريقة المقارنة بالبيوع السابقة .

3 - طريقة حساب القيمة الرأسمالية للدخل .

ز - التوفيق بين النتائج السابقة :

عادةً الطرق السابقة لا تنتج قيمة واحدة للعقار . المقيم لا يجب أبداً أن يأخذ القيمة المتوسطة وإنما يجب إعطاء الوزن الأكبر للطريقة 

التي تحظى بأكبر وزن مقارنة بالطرق الأخرى والتى تعكس بأكبر دقة قيمة العقار .

ح - إعداد التقرير النهائي للتقييم :

هذا التقرير يجب أن يحوي المحددات التي وضع فى إطارها التقرير ( وهي قائمة بالشروط المحددة لصلاحية التقرير ومحددة لدور المقيم 

والظروف العامة التي وضع تحتها التقرير ) . وذلك لحماية المقيم أولاً ولتوضيح ملابسات التقرير للقارئ ثانياً . كما يحوي التقرير شهادة 

من المقيم للتأكيد على الخطوات التي اتبعها لإعداد التقرير وذلك لصالح طالب التقرير ولأحكام توافق تقارير التقييم المختلفة وللحكم على 

التقرير بطريقة موحدة .